Средняя ставка по ипотеке должна быть снижена до 4-5% в России, заявил в среду на “правительственном часе” в Совете Федерации вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
“Мы ставим задачу: продолжение программы ипотеки и по возможности снижение.
На сегодняшний день, если мы хотим быть развитой страной в мире, то ипотека должна быть на уровне развитых стран – ипотека должна быть 4-5%, как во многих странах, которые достигли больших показателей по жилищному строительству”, – приводит слова Хуснуллина «Интерфакс».
Он отметил, что, в частности, в Китае средняя ставка по ипотеке составляет 3-5%, в стране последние 10 лет строится 1 кв. метр на человека, за счет чего жилищное строительство является одной из основ развития экономики страны.
“Мы тоже будем эту тему поддерживать, пока заложено, что ипотека у нас должна быть на уровне 6%, но в зависимости от спроса и покупательской способности будем по этой теме работать”, – заключил Хуснуллин.
Он добавил, что правительство также планирует запустить в России программу ипотеки для ИЖС.
“Сейчас ДОМ.РФ это отрабатывает, мы с банками отрабатываем, и надеюсь, что это тоже даст свой результат”, – подчеркнул Хуснуллин.
Ранее Хусннулин сообщил, что будет добиваться продления льготной программы по ипотеке после 1 июля 2021 года.
В целом заявление, конечно, правильное. Но мне кажется, точнее было бы сказать, что ставки по ипотеке не должны превышать процент инфляции. То есть, если инфляция нулевая, значит и ипотека должна быть нулевая. Если инфляция составляет 2%, или 3, или 4, то значит ипотека должна быть на этом уровне, но никак не выше инфляции. Мы уже давно предлагаем, требуем обеспечения подобного соответствия, и не только в области ипотечных кредитов.
К сожалению, сегодня вот что происходит. Если взять нынешний год, когда ипотеку снизили до 6,5%, а потом ближе к концу года все посчитали, то, как это часто бывает, прослезились. Почему? Да потому что ипотеку снизили, а цены на квадратные метры застройщики моментально подняли, вплоть до 12%. И по итогу граждане ничего не выиграли: застройщики не мытьем, так катаньем все равно получают свою прибыль, и даже сверхприбыль, которую они привыкли получать явно не по европейским стандартам. Они привыкли получать много и сразу. Из этого проистекают потом различные проблемы, но их эти проблемы уже не волнуют.
Поэтому, помимо снижения % ипотеки, нужно конечно же сначала ответить на главный вопрос — а почему такие космические цены на жилье в стране, где нищенские зарплаты и пенсии? Зарплаты бюджетников никак не соответствуют стоимости этих квадратных метров. Так что, господину Хуснуллину нужно блюсти не только вопросы, связанные с ипотекой и ее ставками. Пусть он разберется сначала, почему такие цены на жилье у нас формируются, и что нужно делать, чтобы жилье становилось более доступным. И тогда, возможно, гражданам и ипотека не потребуется. Может, им достаточно будет продать какую-то свою собственность, занять у родственников без всяких процентов, чтобы купить жилье по тем ценам, которые должны соответствовать их доходам. Цены на жилье, как и все цены в стране, не должны быть оторваны от уровня средних доходов абсолютного большинства наших граждан.
Правительству, всем ветвям власти, Совету Федерации и Государственной Думе нужно решить одну очень важную задачу в стране: привязать к уровню доходов граждан цены и тарифы на все и вся. Они у нас не просто ничуть не уступают мировым, но нередко даже выше европейских и мировых, а зарплаты при этом какие-то фантастически нищенские.
Поэтому нужно разбираться с бизнесом, который привык и хочет устанавливать цены на уровне европейских и даже выше, а платить зарплаты, в том числе своим работникам, чтобы только держаться. А чтобы навести здесь порядок, правительству надо не бояться, что называется, ударить по своим. Мы же знаем, что в любой отрасли, включая строительную, фармацевтическую, сферу торговли и т.д., есть интересы в том числе и людей, близких к власть предержащим в регионах и на уровне правительства.
По данным Росстата, ввод жилья в России за 10 месяцев 2020 года сократился на 1,1% по сравнению с соответствующим периодом 2019 года. Рост цен на новостройки в среднем составил 12%. По оценкам экспертов, если динамика цен на первичном рынке сохранится, к весне 2021 года доступность жилья вернется к “докоронавирусному” уровню даже с льготной ставкой.
Руководитель фракции Справедливая Россия Сергей Миронов считает, что, зафиксировав ставку по ипотеке, государство должно было зафиксировать и стоимость жилья.
“Как минимум необходимо было оперативно вносить коррективы в программу и реагировать на скачок цен. Но государство решило, что достаточно субсидировать ставку, а о прочем можно не думать. Хотя несложно было спрогнозировать, что рост спроса при ограниченном предложении чреват подорожанием новостроек и соответственно – самого кредита”, – поясняет политик.
Так что, благое намерение обозначил в данном случае вице-премьер, но не с него надо начинать. А начинать нужно с того, чтобы поднимать до существующего ныне уровня цен на жилье заработные платы, особенно бюджетников. Посмотрите, сколько квадратных метров можно купить на среднюю зарплату инженера, врача, учителя в России, и сколько их можно купить людям тех же профессий в Европе и в мире, и все сразу станет ясно. Поэтому никакими процентами по ипотечным ставкам вот эту ситуацию с дороговизной жилья не спасти. Даже при нулевой ипотеке жилье с такими высоченными ценами будет недоступно для 70, а может даже для 80% граждан нашей страны. Не в процентах ипотечных ставок дело, а в рублях, рубли надо считать!
Так что ограничивать следует и максимальные ежемесячные платежи по ипотеке, например, не более 30-40% средней заработной платы по региону, а значит сроки выплат должны увеличиться до 25-30 лет.
Источник: